Na zwołanych zebraniach Wspólnot właściciele lokali podejmują różnego rodzaju uchwały. Decydują o tak istotnych sprawach, jak koszty, czy remonty nieruchomości wspólnej. W wielu z nich większościowy udział ma dotychczasowy właściciel obiektu, zwykle gmina lub deweloper, który nie wyodrębnił jeszcze wszystkich lokali. Nie zawsze musi się to jednak przekładać na decydujący głos w sprawach Wspólnoty Mieszkaniowej...
Na zwołanych zebraniach Wspólnot właściciele lokali podejmują różnego rodzaju uchwały. Decydują o tak istotnych sprawach, jak koszty, czy remonty nieruchomości wspólnej. W wielu z nich większościowy udział ma dotychczasowy właściciel obiektu, zwykle gmina lub deweloper, który nie wyodrębnił jeszcze wszystkich lokali. Nie zawsze musi się to jednak przekładać na decydujący głos w sprawach Wspólnoty Mieszkaniowej.
Od czasu nowelizacji ustawy o własności lokali z 2000 roku właściciele lokali wyodrębnionych, którzy łącznie posiadają co najmniej 1/5 udziałów mogą doprowadzić do zmiany sposobu głosowania z udziałowego na głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos. Podstawą zmiany jest złożenie żądania przez właścicieli, o czym stanowi wprost art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali. Nie każde jednak żądanie wywoła powyższy skutek. Winno być złożone w odpowiednim czasie oraz zawierać niezbędną treść.
W szczególności zgłoszone przez właścicieli żądanie zmiany sposobu obliczania głosów to oświadczenie woli, do którego należy stosowac kodeksowe reguły interpretacji oświadczeń woli, na co wskazał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3.04.2008 r., sygn. akt: II CSK 605/07. Aby spowodowało przejście z udziałowego głosowania na głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, w swej treści musi zawierać zapis jakich konkretnie uchwał dotyczy. Właściciele winni więc skonkretyzować przedmiot głosowania, w przeciwnym razie nie będzie możliwe uznanie skuteczności takiego żądania.
Pewne problemy interpretacyjne może też wywoływac kwestia czasu, w którym należy zgłosić żądanie zmiany systemu głosowania. Zwykle jest ono wnoszone przed rozpoczęciem procedury głosowania nad uchwałami. Sąd Najwyższy w cytowanym powyżej wyroku dopuścił jednak możliwość złożenia takiego żądania w trakcie trwania procedury głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów, wskazał jednak na konieczność podtrzymania swojej woli przez właścicieli, którzy oddali głosy przed zmianą sposobu obliczania głosów.
Decydujące w takiej sytuacji znaczenie będzie miało również określenie momentu zakończenia głosowania w trybie indywidualnego zbierania głosów. Nastąpi to w chwili oddania głosu przez ostatniego głosującego, którego głos przesądził o tym, że dana uchwała została podjęta.
Do głosowania 1:1 ważnym jest czy są właściciele, którzy mają rozdzielność majątkową. Wykaz uprawnionych właścicieli do głosowania będzie inny niż przy głosowaniu udziałami.
